住金网,义乌房产,义乌房地产,义乌楼盘

　　8月31日上午，经过12次出价，义乌市北苑街道西城路和金绣路交叉口东北侧地块成功出让。

区位图

西城路和金绣路交叉口东北侧地块

　　起始价：85000万元

　　成交价：90500万元

　　竞得入选人：义乌海创房地产开发有限公司

　　竞价轮次：12次

　　溢价率：6.47%

　　出让面积：44237.34平方米，约66亩

　　出让时间：2026.08.31

　　土地用途：一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商业用地、公园绿地

　　规划容积率：≥1.20、≤1.45

　　规划建筑密度：≤45%

　　绿地率：≥20%

　　建筑高度：≤50米

　　土地使用权出让年期：商业用地40年、住宅用地70年

区位图

　　规划要求：地块住宅建筑形式为高层和低多层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积不得超过2000平方米（含抬板层）。地块高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，抬板层用于公共配套或基础停车需求时，按标准配建的部分不计入容积率。

　　住宅最小套型总建筑面积不得小于140平方米；高层住宅标准层层高应不低于3米；住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

　　项目地下室及抬板层允许配建生活辅助用房(游泳池、健身房等)，由全业主共有，总建筑面积不超过4500平方米，不计入容积率，其中抬板层配建生活辅助用房建筑面积不超过2000平方米，且原则上不沿街布置，地下室配建生活辅助用房建筑面积不超过2500平方米。

　　项目内高层区域可做抬板层，抬板层可用于商业、停车、公共服务设施等，沿街面宜布置商业，并进行公建化处理，建筑密度只计算抬板层以上的建筑基底，抬板层及抬板层以下的投影不计入建筑密度，抬板层建筑用于按标准配建的停车、公共服务设施及生活辅助用房的部分不计入容积率。

　　允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-12米以上。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。

　　地块内包含绿地面积7715.90㎡，不计入容积率、建筑密度、绿地率等地块控制指标。

　　详细规划要求以规划意见（义规条件〔2026〕206号）为准。