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　　11月6日，经过39次出价，义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧地块成功出让，地块成交价85800万元。

稠州路与县前街交叉口东南侧地块

区位图

　　起始价：66800万元成交价：85800万元

竞得入选人：义乌浙筱置业有限公司

竞价轮次：39次

溢价率：28.44%

出让面积：18456.27平方米，约28亩

出让时间：2025.11.06

土地用途：城镇住宅用地、商业用地

规划容积率：≥2.00、≤2.50

规划建筑密度：≤40.0%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤80米

土地使用权出让年期：商业用地40年、城镇住宅用地70年

实景图

　　规划要求：地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，底层商业建筑面积不得超过3000平方米。

　　地块需配建0.8-1.0万平方米邻里中心（不包含配套设施中的公共文化设施用房、体育健身用房和居家养老用房）：其中规划3000平方米社区用房（需完成装修），社区用房及配建车位（不少于30个）建成后无偿移交给稠城街道；规划不少于5000平方米邻里中心经营用房，不得分割销售，其中可规划0.1-0.3万平方米大型超市或菜市场，超市或菜市场若设置在地下室，可不计入容积率。

　　沿城市道路侧高层住宅建筑面宽不应超过55米，高层住宅山墙间距不应少于15米。高层住宅标准层层高应不低于3.0米，住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率和建筑面积。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米。套型面积大于180平方米的高层，其餐厅、客厅挑空部分层高大于4.2米且不大于6.6米时，且水平投影面积不大于高层住宅总建筑面积的30%的，最大面积不超过50平方米，单倍计算容积率和建筑面积。

　　允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、停车、储藏、邻里中心等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。地下室边线、地下室出入口不得突破地下建筑控制线，允许地下室与县前街地下空间衔接，允许地下室与地下环路稠州路侧连接，地下室出入口组织应处理协调好周边关系，地面设置的地下室出入口应与地块红线内道路相连，道闸的设置位置距离城市道路红线不应小于12米。

　　详细规划要求以规划意见（义规条件〔2025〕333号）为准。