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　　4月27日上午，经过31次出价，义乌市秦塘枢纽站商住地块成功出让，成交价131920万元。

区位图

　　起始价：101920万元

成交价：131920万元

竞得入选人：义乌市稳宏置业有限公司

竞价轮次：31次

溢价率：29.43%

出让面积：65476.8平方米，约98亩

出让时间：2026.04.27

土地用途：城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地

规划容积率：≤2.10

规划建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤80米

土地使用权出让年期：商业商务用地40年、住宅用地70年

实景图

　　规划要求：地块适建内容为住宅、商业、办公及其配套用房。住宅地块应相对独立，建筑形式为高层，用地面积不少于28000平方米，计容建筑面积不得多于55000平方米，绿地率不少于30%；地块高层住宅面积不小于140平方米时，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，底层架空平台用于公共配套或基础停车需求时，该平台不计入容积率。

　　商业、商务、酒店、公寓区块建筑形式为高层，总建筑面积不少于78000平方米，其中可水平分割销售高层公寓，总建筑面积不超过25000平方米，最小分割单元为50平方米。剩余商业、商务、酒店、公寓功能建筑应为高层，只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用)，且分割单元最小基底面积不小于200平方米，总面积不低于2000平方米(不含两户共用部分)。

　　允许开发使用规范内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过15米。鼓励建设地下商业，总面积不超过3000平方米，不计入容积率，可单独分割销售。地下室用于人防、消防、停车、储藏、商业等配套设施，允许集中配建不超过3000平方米的生活辅助用房（游泳池、健身房）。不得设置车库，严禁改变用途。

　　详细规划要求以规划意见（义规条件〔2026〕067号）为准。