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　　近日，坐落于义乌市福田街道金融商务一期01-04、01-05地块的土地使用权在阿里资产司法拍卖平台上公示，起拍价4685万元。

　　上海市第二中级人民法院将于2026年2月9日10时至2026年2月12日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动。

　　本次拍卖评估价4685万元，起拍价4685万元，保证金460万元，增价幅度20万元及其倍数。

实景图

　　拍卖标的为义乌市国际商贸金融商务一期01-04地块（权证号：浙（2017）义乌市不动产权第0035699号；土地使用权面积：6099.97平方米）及义乌市国际商贸金融商务一期01-05地块（权证号：浙（2017）义乌市不动产权第0035698号；土地使用权面积：7634.94平方米）土地使用权。

　　根据义乌市自然资源和规划局出具的义自然资规函〔2025〕275号，01-04地块竞得人需补交的土地出让金5958万元，01-05地块竞得人需补交的土地出让金5955万元，共计11913万元。

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　　标的为待开发商务金融用地，实际土地开发程度已达到宗地红线外围通路、通电、通上水、通下水和通讯市政“五通”配套条件，宗地内完成部分土方工程。

　　拍卖标的宗地规划条件为：①01-04地块用地面积6099.97平方米，01-05地块用地面积7634.94平方米；②主体建筑物性质商务金融用房，附属建筑物性质裙房；③地块控制指标：01-04地块容积率10-11，01-05地块容积率8-9，绿地率≥20%，建筑密度35%-45%，建筑高度裙房建筑≤24米、高层建筑≤150米；④税收要求：项目建成投入使用后连续5年每年每平方米建筑面积税收不低于400元人民币；⑤拍卖标的宗地土地用途和项目功能不得改变，产权不得分割转让；除因企业破产、司法裁决等特殊情况外，产权也不得整体转让。

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　　土地使用年限及权利状况：国有建设用地使用权2016年10月17日起2056年10月16日止。查封情况：被浙江省杭州市余杭区人民法院查封，被上海市第二中级人民法院查封。该标的无抵押。

　　竞拍人取得土地使用权后须及时开工，若超过168天未动工的，地块将构成闲置。义乌市自然资源和规划局将依照《闲置土地处置办法》进行处置。

　　拍卖标的以现状进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

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